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| 세운지구 재정비사업 추진 현황 [서울시 제공] |
서울시 세운상가 일대가 정비구역 지정이 해제되고 재생사업으로 전격 전환된다.
이에 따라 이전에 해왔던 일괄적인 대규모 개발사업이 중단되고 개별 건축물 또는 인근 건축물끼리의 중소규모 재건축 사업이 활성화된다.
서울는 4일 세운재정비촉진지구 내 있는 총 171개 구역 중 152개 구역은 지정을 해제하고 재생사업으로 전환한다고 발표했다.
서울시는 정비사업 미추진 구역의 지정 해제 이후 재생사업 추진, 정비사업 추진 구역의 세입자 이주대책 선(先) 마련, 기존 산업 혁신 및 신산업 육성 등 3대 기조에 따라 대책을 추진키로 했다.
세운2구역 35곳, 세운3구역 2곳, 세운5구역 9곳, 세운 6-1·2·3·4구역 106곳 등은 지난 2014년 3월 구역 지정 이후 사업시행인가 신청 없이 5년이 경과해 일몰 시점이 지난 구역들이다.
시는 이들 구역의 화장실이나 소방시설 같은 기초 기반시설을 보강하고 주차장과 도로를 확충하는 한편 보행 환경을 개선할 방침이다.
강맹훈 도시재생실장은 "이들 구역은 과거 대규모 개발을 하려다 보니 너무나 큰 8개 덩어리로 지정돼 있어서 서로 합의가 안 된 곳"이었다며 "지난 2014년에 지정된 171개 구역이 이제는 (지정 해제를 통해) 구역을 1천개 이상으로 쪼갠다는 개념으로 볼 수도 있다"고 설명했다.
서울시는 정비사업을 진행하는 구역은 우선 실효성 있는 세입자 대책부터 마련하도록 했다.
관리처분을 앞둔 세운3구역 세입자들은 사업시행자가 확보한 임시 영업장에 들어가게 한 뒤 2021년 세운5-2구역에 생길 지식산업센터에 입주시킬 계획이다.
사업시행인가가 신청된 세운5-1·3구역은 사업시행자가 공공임대상가를 조성해 기부채납하기로 했다. 수표구역은 기부채납 부지에 시 등이 공공임대상가를 만들어 세입자들에게 제공할 방침이다.
강맹훈 실장은 "예전에는 도로나 공원으로 기부채납받는 경우가 많았는데 지방자치단체에 실질적으로 큰 도움이 되지 않는다는 결론이 나왔다"며 "앞으로는 그 지역에 가장 맞는 시설을 받겠다는 것이 새 방향"이라고 전했다.
공공임대상가는 기존 이 일대의 임대료 시세로 제공하되 이를 원하지 않는 세입자에게는 빈 상가 알선 등 중개 서비스를 지원하기로 했다.
기존산업 혁신과 신산업 육성을 위해서는 공공산업거점 8곳을 조성한다.
기계, 정밀, 시계, 인쇄, 공구 등 산업 특성을 고려한 공공산업거점에는 공공임대상가, 청년창업지원시설, 생활SOC, 공동 작업장 등이 들어선다.
시는 또 산업재생 프로그램 도입, 산업골목재생 시범사업, 도시형 소공인 집적지구 지정 추진 등으로 기존 산업과 새로운 산업의 융화를 도모할 방침이다.
시는 내달까지 행정 절차를 마치고 세운재정비촉진계획 변경 절차에 들어가 10월 중 마무리할 계획이다. 또 이번 대책의 안정적 추진을 위한 '세운상가 일대 도시재생활성화계획'을 올해 안에 만들기로 했다.
박원순 서울시장은 "기존 산업생태계를 보호하면서 신산업 유입을 통해 새로운 고부가가치 콘텐츠를 만들어가겠다"며 "이번 종합대책은 향후 서울 도심부 개발과 산업정책에 새로운 전환점이 될 것"이라고 말했다.
정연미 기자 kotrin3@hanmail.net
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